Ж.Дэлгэрсайхан: Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг хойшлуулж болохгүй, бусад хүмүүс хамрагдах боломжгүй болно

М.Төгөлдөр
2022/11/10

Асуулт 1. Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг хойшлуулах нь зөв үү, буруу юу?

Буруу. Үүний тулд бид нэгдүгээрт ипотекийн зээлийн тогтолцоогоо бүрэн ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь зөвхөн өнөөдөр зээл авсан иргэдийн асуудал биш, зээл авахаар хүлээж байгаа иргэд болон цаашид олон арван жил Монгол Иргэдийн амьдралын чанарыг дээшлүүлэх зорилго бүхий тогтолцоо юм. Гэтэл энэ тогтолцоог сайжруулахын тулд Засгийн Газарт хэрхэн шилжүүлэх, зах зээлийн бус хүүгийн алдагдлыг шийдвэрлэх гэх мэт олон асуудал байхад тогтолцоог улам доройтуулах шийдвэр гаргахаар санал гаргаж байгаа нь яав ч байж болохгүй зүйл.

Хоёрдугаарт бид 3 жилийг цар тахлын гэх онцгой нөхцөлд өнгөрөөлөө. Энэ нь эдийн засагт томоохон цохилт болсон төдийгүй үүний эсрэг эрүүл мэнд, эдийн засаг, иргэдийн орлогыг хамгаалах арга хэмжээ хэрэгжүүлсэний үр дүнд мөнгөний нийлүүлэлт ч нилээд хийсэн. Одоо бидний хувьд 2023 онд эдийн засгийг сэргээх асуудал хамгийн чухал. Үүний тулд бид эдийн засгийг дэмжсэн бодлого, хөтөлбөр хэрэгжүүлэхээс гадна эдийн засгийн үйл явцыг хэвийн горимд нь оруулах зайлшгүй шаардлагатай байна. Гэтэл үүний эсрэг нөлөө бүхий ийм шийдвэрийг улс төрийн өнгө аястай тодорхой иргэдийн сегментэд чиглэсэн, эсвэл цар тахлын үеийн эрх зүйн орчинг үргэлжлүүлэх зорилго бүхий үйлдэл гэж үзэхээс өөр аргагүй.

Асуулт 2. Хэрвээ хойшлуулбал эдийн засгийн ямар эрсдэл хүлээж байна вэ?

Ипотекийн зээлийн тогтолцоо нь 2006 оноос эхэлж, 2013 оноос тогтвортой санхүүжилтийн тогтолцоо бий болгох нэрийн дор хөнгөлттэй нөхцөл бүхий Монголбанкны оролцоо бүхий хөтөлбөрөөр өргөжсөн. Энэ хугацаанд 100 гаруй мянган өрхийн амьдралын чанарыг сайжруулах асуудлыг шийдсэн. Үүнийг дурдаж байгаа шалтгаан нь хамрах хүрээ өргөжихийн хэрээр зээлийн эргэн төлөлтөөр дараагийн зээлийг шийдвэрлэх нөхцөл бүрдэж байсан гэсэн үг. Гэтэл бид 5 удаагийн шийдвэрээр 3.4 их наяд төгрөгийн зээлийн эргэн төлөлтийг ямар нэг хүү хуримтлуулах нөхцөлгүйгээр хойшлуулчихаад 2 жил гаруй хугацаа боллоо. Ингэснээр зээлдүүлэгчид болон бонд эзэмшигчид ихээхэн эрсдэлтэй тулгарч байна гэсэн үг.  Үүнийг цааш үргэлжлүүлбэл ипотекийн зээлийн эх үүсвэр хомсдох, ИЗББондын эргэн төлөлт тасалдахаас гадна 2023 оноос хэвийн нөхцөлд шилжих хүлээлттэй байсан барилгын салбарт сөрөг нөлөөлнө. Гэтэл өнөөдөр барилгын салбар нь олон улирал уналттай байгаагаас гадна банкны салбарын зээлийн чанаргүйдэлд томоохон хувь эзэлж буй салбар. Цаашилбал ипотекийн өндийж байсан тогтолцоог эрсдэл оруулж болзошгүй. Ингэвэл бид эргэн сэргээж чадахгүй.  Үүнээс гадна хамгийн том хохирол нь бид цар тахлын эсрэг бодлого нэрийн дор маш олон эдийн засгийн эсрэг буруу жишгүүдийг тогтоож байна. Үүнийг удаан үргэлжлүүлж болохгүй. Эдийн засаг, санхүүгийн харилцааг аль болох өөрийн жам ёсны хэлбэрт шилжүүлэх нь чухал.

Асуулт 3. Дараагийн зээл авах хүмүүст нөлөөлөх үү. бусад хүмүүсийн зээл авах боломж хязгаарлагдах уу?

Хязгаарлагдана. Энэ нь одоо үүсээд байгаа нөхцөл байдлаас тод харагдаж буй. Дээр 3.4 их наяд төгрөгийн зээлийг хойшлуулаад байгаа дурдсан. Үүнтэй холбоотойгоор сар бүр 30 гаруй тэрбум төгрөг төлөгдөхгүй байгаа хэрэг. Оны эхний хагас жилийн байдлаар нийт 14.5 мянган иргэний хүсэлт ирсэн, үүний 3.7 мянга иргэний хүсэлт шийдвэрлэгдсэн нь үүнийг гэрчилнэ. Энэ хэрээр шинээр зээл авах иргэдийн боломж хязгаарлагдаж байгаа хэрэг. Гэтэл сүүлийн 2 жилд цар тахлын хууль, 10 их наядын хөтөлбөрийн хүрээнд Монголбанк санхүүжилтэд хүчтэй оролцоод явж байхад энэ байдалтай байгаа хэрэг. Тэгвэл Монголбанкны санхүүжилт хязгаарлагдсан тохиолдолд энэ хөтөлбөр зээл эргэн төлөгдөхгүй бол бүр тасалдах эрсдэлтэй гэсэн үг. Мөн Монголбанк хөтөлбөрөөс гарах тухайгаа мөнгөний бодлогын баримт бичигтээ дурдчихсан. Иймд яагаад ийм санаачлага эрх баригч намын бүлэг дээр гарч, барилга хот байгуулалтын яам нь иргэдэд хүндрэл учруулахгүйгээр үргэлжлүүлнэ гээд байгааг ойлгоход бэрх. Тэдний хувьд ганц гарч нь цар тахлын үеийн хуулийн хугацааг сунгаж Монголбанкыг үргэлжлүүлэн хөтөлбөрт татан оруулах явдал байх боломжтой. Гэтэл энэ нь өнөөгийн өндөр инфляцийн үед төв банкыг үндсэн зорилтынх нь эсрэг шахна гэсэн үг. Нөгөө талаар шийдвэр гаргагчид ипотекийн тогтолцоонд учирч болзошгүй эрсдлийг харгалзан үзэх ёстой. Энэ нь тодорхой иргэдэд хандсан улс төрийн өнгө аястай шийдвэр байж болохгүй. 



1
angry
0
care
1
haha
2
liked
0
love
0
sad
0
wow

Сэтгэгдэл (12)

ХХЗХ-ны журмын дагуу зүй зохисгүй зарим үг, хэллэгийг хязгаарласан тул ТА сэтгэгдэл бичихдээ хууль зүйн болон ёс суртахууны хэм хэмжээг хүндэтгэнэ үү. Хэм хэмжээг зөрчсөн сэтгэгдэлийг админ устгах эрхтэй.
103.140.11.106
2022/11/11
0
0
Юм хоёр талдаа гэж энэ зээл ард иргэд хэргтэй барлгын компанууд үүнг далимдуулж м2 үнээ байнга нэмж бна байраа борлуулахгэж санаа зовохгүй өрсөлдөөн байхгүй болчоод бна
Хариулах
192.82.72.248
2022/11/11
0
0
Ипотек зогсож байж орон сууцны үнэ бууна ш дээ.НААД Сангийн сайд болон энэ хүмүүс барилгийн компаниудтай холбоотой шүү дээ
Хариулах
192.82.72.248
2022/11/11
2
0
За тэгэж шаахгүйээ чи.ипотек хэсэг хугацаанд зарцааж бж барилгууд орон сууцны хөмөрсөн үнэ навс бууж байгааг харж байгаа биздээ.Дарааагын авах хүнээ хохироож бна гэж битгий шаагаарай.Тиим зүй огт байхгүй.Авах хүн ч тийм их байхгүй ..Учир нь бид мөнгөгүй орон сууцны үнэ тэнгэрт хадсан.. Та нар бүгд барилгын компаны захирлуудаас авилгал авсан учир тийм хортой шийдвэр гаргаж бгаа юм.Сангийн сайд,Монгол банкны захирал,энэ мэт хог шааруудыг авилгалтай тэмцэх газарт шалгуулах хэрэгтэй
Хариулах
59.153.113.187
2022/11/11
0
0
Odoo bolno shde zunduu hoishluulaaad nileen udlaa ard ni zunduu hun zeeld hamragdah gd huleej bhad sanhuujilt bhgui gd bhad dahij hoishluulah we
Хариулах
202.21.100.210
2022/11/11
1
0
Хөгжлийн банкнаас авсан зээлээ төл тэгвэл бид Ипотек зээлээ төлөөд явая
Хариулах
213.87.152.97
2022/11/11
0
0
Хамгийн сайн тавтай морилно уу секс болзоо сайт --- www.Hot24.pw
Хариулах
192.82.78.158
2022/11/10
1
0
Төлөх боломж бололцоо үнэндээ алга дааа хойшлуулж өгөх бхаа үнийн хөөрөгдөл чинь зээлэнд төлөх мөнгө үлдээхгүй байнашдэээ
Хариулах
66.181.182.47
2022/11/10
0
0
Ипотекийн төлөлтөө эхлүүл авсан бол өгөх л ёстой. Бусад төрлийн зээл авсан нь чардайгаад төлж л байна. 2т авсан зээлээ төлөхгүй бол дараагийн хүмүүс зээл авч чадахгүй хохирох уу? Хэрвээ зээлийн хуваарьт байгаа ч зээл төлөлт хойшлуулсанаас зээлээ аваагүй иргэд та нарыг сонгож харагдах байхдаа улс төрийн шийдвэр гаргадаг шудрага бус намыг хэн ч сонгохгүй. Нэгийг нь илүүд үзэж нөгөөг нь адлаж байгаагаас ялгаагүй
Хариулах
66.181.182.47
2022/11/10
0
0
Монгол банк үндсэн ажил болох төгрөгийн ханшыг тогвортой байлгаж чаддаг байсан бол зээл ипотекийн хүүг багасгаж болох байсан. Чадах бүрэн боломжтой гэж харсан энэ хийж буй хаалт боолтоос харахад өмнө нь ханшийг барьж болох байжээ. Гэтэл банкуудын холбооны шахалт байдаг юм уу ямар нэг байдлаар гол үүргээ хийдэггүй гэж хардаж байна. Банкууд хүүг буулгах боломжгүй эдийн засаг тогтворгүй ханшийн алдагдал инфляц ихтэй зэрэг тайлбар хийдэг. Монгол банкны бодлого иргэдрүүгээ чиглэмээр байна банкуудыг эзэдэд бус. Ипотекийн зээлийг хойшлуулна гэнэ үү? Юугаа хуцаад байгаа малнууд вэ ковидыг чинь тоодог ч хүн алга энэ улсад бүгд ажилаа хийж байхад яагаад хойшлуулах? Хил хааснаас болоод Эдийн засаг чинь хангалттай зогссон одоо төлөлтийг зогсооно гэдэг чинь ипотек дагасан маш олон бизнесүүдийг ална гэсэн үг. Та нар нэг талаараа хэсгийг нь дэмжиж байгаа ч нөгөө талаараа бусад иргэдээ хохироох хоёр үзүүртэй хутгаар тоглож байгаагаа ойлгоорой!
Хариулах
202.9.46.9
2022/11/10
0
0
Төлөхөд тун л хүнд болж байна. ЗГ авч хэрэгжүүлсэн хорио хязгаарлалтаас болж жоохон бизнес ажилаа ч алдсан одоо болтол сэргээгүй л байна. Одоо яанаа?
Хариулах
202.179.24.209
2022/11/10
4
1
монголын ипотек бол бараг мөнгө хүүлэлт шахуу зүйл шүүдээ, монгол банк нь тэнд мөнгө хүүлж байна, банкууд мөнгө хүүлж байна, төрийн тоск тэнд мөнгө хүүлж байна бүгд шааж байна. яг үнэндээ төлөлт хийж эхлэх болход сар бүрийн зээлээ төлөөд явж чадах хүнгүй болтол МАНай хүрэлсүгийн ЗАСАГЛАГчид иргэд ААН-г дээрэмдэж тонолоо шүүдээ, жижиг үйлдвэрлэл үйлчилгээ эрхэлдэг хүмүүс бараг бүгд дампуурсан. ихэнх нь урдаас хужаа хог зөөж амь зууж байгаа. бүхэл бүтэн улсын эдийн засгийг утгаар сүйрүүлж чадлаа шүүдээ МАНай хулгайчууд, зариг мэтийн троллууд их оролцоотой байсан та нарт баяр хүргэе зорилгодоо хүрлээ.
Хариулах
103.143.41.2
2022/11/10
2
0
Манайх шиг өндөр хүүтэй орон сууцны зээл хаана ч байхгүй. Банкууд мөнгө хүүлэгчид болсон, ямар ч бүтээн байгуулалт хийдэггүй байж хүмүүсийн мөнгөний гүйлгээ тутамд мөнгө авна, талх авсан мөнгөнөөс хүртэл 100 төгрөг авдаг. Монголд бүтээн байгуулалт хийхгүй байж хамгийн баян байгууллага банкууд болсон. Гадны банкаа оруулж ир, эсвэл орон сууцны зээлийн хүүгээ бууруул, өмнөх 8 хувийг бууруул ядаж адилхан 6 хувь болго. 80 сая зээлээд 170 сая төлж байна зөв юмуу, иргэдээ ингэж шулуулж Манжийн үе шиг өрөнд баригдуулж болж байна уу, ирэх оноос юмны үнэ, банкны зээл гээд хүмүүс босно шүү
Хариулах
Шинэ мэдээ
Б.Соёл: Уурхайгаа булаалгасан дөрвөн жилийн хугацаанд нэг минь амь насаа алдсан, эцэст нь үнэн ялж бид уурхайгаа буцаан авлаа 8 минутын өмнө
Пауэрлиптингийн тамирчин Ц.Баярхүү дэлхийн аварга боллоо 10 минутын өмнө
11 дүгээр сургуулийн сурагч Л.Дөлгөөн Азийн физикийн олимпиадаас хүрэл медаль хүртэв 2 цагийн өмнө
Малдаа яваад алга болсон 13 настай хүү эсэн мэнд гэртээ иржээ 3 цагийн өмнө
Ихэнх нутгаар дулаарна 4 цагийн өмнө
Л.Оюун-Эрдэнэ: Шивээхүрэн-Сэхэ боомтыг холбох нь баруун босоо тэнхлэгийн төмөр замын эхлэл болж байна Өчигдөр
Танилц: ИНЕГ-ын зардлаар суралцсан ч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй 11 ХҮН Өчигдөр
ОБЕГ: Гал түймрийг бүрэн унтраалаа Өчигдөр
“Оюутан цэрэг” хөтөлбөрт анх удаа 1500 оюутан хамрагдаж байна Өчигдөр
С.Амарсайхан: 100 суманд тус бүр 100 га газар сонгон, нутгийн сортын бэлчээр тэжээлийн ургамал тарималжуулна Өчигдөр
Сэтгүүлчид: Боловсролын зээлийн сангийн асуудалд Засгийн газар дорвитой алхам хийх ёстой Өчигдөр
Зургаан настай А.Оюунтөгс: Бие биетэйгээ сайхан харилцаж, эв найртай байхыг хайр гэдэг Өчигдөр
Омикроны дэд хувилбар ахмадууд хүндээр тусаж байна Өчигдөр
Баруун болон төвийн аймгуудын нутгаар хур тунадас орж, сэрүүвтэр байна Өчигдөр
Д.Гарди: Надад хууль зөрчсөн үйлдэл байхгүй, айдас алга Өчигдөр
Ц.Магалжав: Э.Оюунболдоос допинг илэрсэн, олон түмэн бөхөө дэмжихдээ өөгшүүлмээргүй байна Өчигдөр
​Ерөнхийлөгч У.Хүрэлсүхийн дүү У.Отгонбаяр 32 мянган ам.долларын зээлээ төлжээ Өчигдөр
Залилан хийсэн иргэн: Байр түрээслэх, машин авах гэж байгаа хүмүүсээс урьдчилгаа авч залилдаг байсан Өчигдөр
УИХ-ын гишүүн Б.Энхбаяр БЗС-гийн мэдээлэл нийтэд ил болмогц зээлээ төлжээ Өчигдөр
Г.Занданшатар: Номын гэгээн давлагаа дэлгэрүүлэх нь энэхүү өдрүүдийн учир утга юм Өчигдөр