2021/12/03
USD 2,811

Б.Жавхлан: Ипотекийн зээлийг хумиж эхэлсэн

Ш.АДЪЯАМАА
2021/11/02

Арилжааны банкууд ипотекийн зээлийг олгохгүй байна гэсэн мэдээлэл иргэдээс ирж буй. Энэ талаар   Сангийн сайд Б.Жавхлангаас тодрууллаа. 

Тэрбээр "10 их наяд хөтөлбөрийн хүрээнд гурван чиглэлийн зээлийн сувгаар эдийн засгийн идэвхжүүлэлтийг хийсэн. Нэгдүгээрт, ажлын байрыг дэмжих гурван хувийн хүүтэй зээл, ипотек, репо санхүүжилтийн зээл. Эдгээрээс ипотек болон репо санхүүжилтийн зээлийг Төв банкнаас шууд татаж, хяналтандаа байлгаж байгаа. Үүнийг хязгаарлаж байгаа хоёр үндсэн шалтгаан бий. Нэгдүгээрт, хэмжээний асуудал. Аливаа бодлогын арга хэмжээ ялангуяа мөнгөний эргэлтээр дамждаг бодлого арга хэмжээнүүд зохистой хэмжээндээ байх ёстой. Зохистой хэмжээнээс хэтрэх, аль эсвэл дутвал үүсэх үр дагавар нь сайн, муу хоёр талтай. Ипотекийн зээл хэмжээнээсээ хэтэрвэл орон сууцны үнэ өсөх сөрөг талтай. Тэлэлтээсээ хэмжигдээд эргэлтийн шалтгаантай орон сууцны үнэ огцом өссөн 2013, 2014 оны алдаанууд давтагдана.

Наймдугаар сарын үзүүлэлтээр  ипотекийн зээлд 700 тэрбум төгрөг гарчихсан байна. Ипотекийн зээл хамгийн ихдээ 2014 онд жилийн 520 тэрбум төгрөг гарч байсан. Гэтэл энэ оны 3-8 сар хүртэл буюу таван сарын хугацаанд эдийн засгийн идэвхжүүлэлт явсан. Оны эхнээс ипотекийн зээл явж л байсан. Гэхдээ гуравдугаар сараас эрчимтэйгээр нэмэгдсэн. Энэ хугацаанд 700 гаруй тэрбум төгрөг гэдэг бол бага тоо биш. Энэ нь зах зээл рүү илүүдэл үүсгэх, эрэлт бий болох улмаар орон сууцны үнийг хөөрөгдүүлэх сөрөг үр дагавартай гэж Төв банкнаас үзсэн байна.

Тиймээс ипотекийн зээлийг Мөнгөний бодлогын хүрээнд  хязгаарласан. Гэхдээ зогсоогүй гэсэн үг. Макро тэнцвэрээ барих үүднээс багасгасан. Банкуудыг тодорхой хэмжээгээр төлөгдсөн хэмжээнээс нь давуулахгүй байх аргаар нийлүүлэлт явагдаж байгаа. Мөн банкуудын зүгээс хэлж буй зүйлийг тоомоор байна. Жилдээ 500-600 сая орчмын зээлийн нийлүүлэлт хийхэд потенциалын худалдан авагч ханадаг. Өөрөөр хэлбэл, урсгал төлбөрөө төлөөд, орлогоо хамгаалаад явж буй зээлдэгч нар тухайн жилдээ ханадаг гэсэн судалгаа байдаг" гэлээ. 


Сэтгэгдэл (21)

ХХЗХ-ны журмын дагуу зүй зохисгүй зарим үг, хэллэгийг хязгаарласан тул ТА сэтгэгдэл бичихдээ хууль зүйн болон ёс суртахууны хэм хэмжээг хүндэтгэнэ үү. Хэм хэмжээг зөрчсөн сэтгэгдэлийг админ устгах эрхтэй.
59.153.115.158
Bankuud zeel huseheer ongorsond uldsen zuiliig notlood barimtaa burduul geh yum ug ni iim orlogo orno geed ireeduid l horongo oruulaltaa toochòd l husne shuude mongo ni bsan bol bankaas zeel husehgui yagaad ????? Uls bond huvitsaa..... geh met gargadag mon l iim ashigtai bna gej ireeduid l zorilgoo tolovloo bizde ????? Mon zeel huseheer zaaval hamtran zeeldegch shaardah yum avsan zeelee ooro l tolno shuude busdad zaaval naah yamar heregtei yum ve aalznii tor shig tegeed zeel ni garshgui ene hund uyd buh l aan irgen belen mongonii homsdold orj bgaa shuudee uun deer arai zov bodlogo yavuulmaar yum mon bank ch gesen burduuleh juramaa neg harmaar yum er ni tegeed bank hariltsagch 2 itgeltsel deer l tunshilne bizde hariltsagchidaa itgehgui bol bhiin hereg bgaamuu
Хариулах
202.9.46.42
зээл аваад зээлээ төлөх хүмүүс ховор болсон чанар муутай барилга барьсан үнээ өсгөхөөөл мэддэг шуналууд одоо жоохон буулгах байлгүй чанаргүй хуучин байрнууд хүртэл дагааад өссөндөөө
Хариулах
202.179.25.43
Нэг мянгат малчин хоттой хонио заагаад "аа... мөнгө нь энэ байна, мал нь хотод байгаа" гэсэн байдаг. Яг тэр "малууд" нь байр авцгаасан. Энэ нөхдүүд хотод ажил хийдэггүй халтуур хийж дураараа билчицгээж байна. Хот түгжирээд байгаагаагийн гол шалтгаан энэ.
Хариулах
202.179.25.43
Энэ арга хэмээ маш зөв. Тэгэхгүй бол навсайсан хуучин 2 өрөө байр /24м.кв/ 70 сая гэнэ. Хоёр жилийн өмнө ял ийм засвар хийсэн 2 өрөө /хуучин/ байрыг 65-с 62 саяд авч байсан.
Хариулах
2.58.46.4
ЭПОТЕК АВИЛГАЛ АЙМААР БНШҮҮ
Хариулах
103.80.210.159
Bas 1 ih medegch sda garaad irlee
Хариулах
66.181.160.77
Naad zeelee zogsoogooch bairnii une bur usuud bnshde
Хариулах
202.126.90.127
Маш зөв
Хариулах
66.181.161.66
zuv tegeehgui bol bairnuu une tengert haadaad bsan um
Хариулах
202.126.89.94
Төр анхнаасаа оролцох хэрэггүй, огт оролцмооргүй байна. Жамаараа бууж байсан байрны үнийг хөөргөдөж хаяад, гараад явж байна шүү дээ.
Хариулах
139.28.179.28
Estoi zuv yum hundujiin bn shuu
Хариулах
146.70.69.80
Зөв2 байрны үнэ угаасаа дэндүү байгаад байна
Хариулах
202.126.89.81
Ipotekiin zeeliin 8
Хариулах
124.158.95.169
Хариулах
124.158.95.169
Oron suutsnii vniig ali boloh barij bgaan sain hereg ym.
Хариулах
124.158.95.169
zuw2 zeele baga gargad bwal bair ch zaxialga n ugasa bagasaad awax n bagasaj une n buurax biz
Хариулах
43.228.129.20
Барилга бол эдийн засгын үр өгөөжгүй, үхмэл хөрөнгө мөн. Хятад хүртэл барилгад асар их хөрөнгө үргүй оруулж байна багасга гээд төрд барилга барихыг болиод удаж байна. Зовж олсон валютаа ганц энэ барилгад зориулж уршаа хойшоо урсгаад дуусч байгаа
Хариулах
64.119.21.209
Буурах нь уу үгүй юу. Барилгын салбар уналтанд ороод байхад.
Хариулах
180.149.93.98
ашгүй хэт үнэтэй байрны үнэ буурах нь
Хариулах
192.82.64.214
Ипотекийн зээлээ шууд хумих нь буруу. Улаанбаатар хотод 2-оос дээш үл хөдлөх хөрөнгөтэй хүнээс татвар авах бодлого баримтлах хэрэгтэй. Орон сууцжуулж байж хөрсний бохирдол, агаарын бохирдлыг бууруулана. Тиймээс арай ядан орон сууцанд орох гэж байгаа, жижигхэн байраа жаахан томруулах гэсэн ядарсан иргэддээ зээл олгохоо хумиж болохгүй. Зээл олголтыг хумихаар банкны эдийн засагч, теллерүүд авилга авдаг бас зээл гаргаж өгнө гээд залилан хийдэг нөхдүүдэд өгөөш бэлдэж өгөх сөрөг үр дагавартай.
Хариулах
202.126.90.15
Зөв2. Үнийн хөөрөгдөл гаараад байсан юм
Хариулах